ニューポート

2024年12月26日

ニューポート

国際空港至近の利便性と高収益性を兼ね備えた複合型施設。

タシケントの不動産市場で現在注目を集めているのプロジェクト。
この大規模複合施設は、居住空間、ビジネスセンター、ホテル、そしてエンターテインメント施設を備えた未来志向の開発プロジェクトとして、国内外の投資家から高い関心を集めている。

ニューポート　外観1
ニューポート　パンフレット
ニューポート　模型1
ニューポート　模型2
ニューポート　模型3
ニューポート　模型4

↓場所はコチラ

↓webサイトはコチラ
https://newport.uz/en

概要

「Newport」は、タシケント国際空港からほど近いエリアに位置する全8棟から成る複合施設。
現時点では建設が進行中だが、2025年から一部が完成し、2027年には全プロジェクトの完成を予定している。
モダンで洗練された建築デザインが特徴で、タシケントの新しいランドマークとなると言っている。

プロジェクトとして以下の施設を建設予定としている
・コンドミニアム：多様な間取りを持つ居住スペース
・ビジネスセンター：商業活動の中心地
・ホテル：観光客やビジネス旅行者向けの宿泊施設
・エンターテインメント施設：住民や訪問者向けの多彩なサービス

ニューポート　スタジオタイプの部屋1
ニューポート　スタジオタイプの部屋2
ニューポート　スタジオタイプの部屋3

写真のスタジオタイプの部屋は平米単価1,600USDで、41平米程度。
なので、65,600USD。
広いタイプの部屋は平米単価1,482USDで、124平米程度。
なので、183,768USD。

ビジネスセンターやホテルに近い部屋は利便性の高さから価格がやや高く設定されている。
また、建設が進むにつれ価格が上昇する可能性が高く、早く買った方が良いと促された。

環境と想定リターン

最後に、投資した場合のリターンについて、担当者の想定を聞いた。

・事例
64,000USDで購入し、内装費に10,000USDをかけた場合、月額1,000USDで賃貸できるだろう。
そうすると、回収期間は6〜7年程度であろうと推測される。
完成時には約60％のキャピタルゲインが見込んでいる。

前回も書いたが、いまウズベキスタンでは買った金額より値段が下がることはない、という認識が常識として浸透している。
成長著しい新興国なのでインフレしてて当然なのであろう。
ここに限らず「次来る時は値段上がってるから決めるなら早くした方がいいよ～」と言ってくるし、事実販売価格は少しずつ上がり続けている。

弊社ウズベクフレンズでは不動産視察ツアー等も行なっており、最新の物件を案内している。
興味があれば申し込んでみよう。

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【現地不動産視察】タシケントのピラミットタワー

この記事を書いた人

重村俊雄ウズベクフレンズ株式会社日本側代表

2006年に初めてウズベキスタンを訪れ、2010年にタシケント国立東洋学大学の石村育美先生と本webサイト（https://uzbek.jp）を立ち上げ、ウズベキスタン来訪者向けのサービスを始める。その他、M&Aスタジオ（https://www.youtube.com/@TV-ji7tw）、日本語学習者向けコンテンツメディア（https://www.youtube.com/@Japanese-listening-SUSHI/）などのメディア運営、OEMでの産業機械製造やEC（https://ozonemart.jp）、SEOやweb改善などのwebサービス、スタートアップ企業への投資を行うVC（https://stoked.jp）を運営する傍ら、個人でも30社以上のスタートアップ企業へ投資している。