【現地不動産視察】タシケントのピラミットタワー

2024年12月16日

タシケントの不動産について

現在、2024年12月。
私はコロナ前の2018年の7月頃、タシケントの不動産を視察したことがある。
6年以上経過しているので当然ではあるだろうが、コンドミニアムの平米単価はおよそ2倍前後になっているように思える。
巷でも不動産が上がっている旨よく耳にする。
というわけで、本日からタシケントの不動産の視察を再び開始した。

ピラミットタワー

私はタシケントの中心部、ヤッカサライという場所に住んでいるのであるが、このエリアで一際目立つタワーがある。
本日はそこを視察しに行ったので報告する。

ピラミットタワー外観1
ピラミットタワー外観2
ピラミットタワー外観3
ピラミットタワー入り口
ピラミットタワー模型1
ピラミットタワー模型2
ピラミットタワー模型3
ピラミットタワー模型4
ピラミットタワー模型5

↓場所はコチラ

↓webサイトはコチラ
https://piramit.uz/ru

概要

デベロッパーはトルコの「Koç Construction」で「コチ」と発音する。
コチの「チ」は母音を発話しない感じ。
50年以上の経験を持ち、3大陸9カ国で200以上のプロジェクトを手掛けてる大手。
タシケントの中心であるヤッカサライというエリアに位置し、47階建て、高さ185メートルの複合施設で、レジデンス、オフィス、5階建てのショッピングモール「Piramit Mall」に直結。
5階までショッピングモール、16階までがオフィステナント、それ以上がレジデンスで、すべて分譲。
物件はプレビルドでモデルルームは無し。
12月12日に訪問した時点で9割以上売約済であった。
レジデンス部は残り10部屋のみで、43階の55平米の部屋、45階の95平米の部屋を紹介してもらった。
上層階で値段高めのため残っているようだった。

レジデンス　47階立て43階55平米1
レジデンス　47階立て43階55平米2
レジデンス　47階立て43階55平米3
レジデンス　47階立て43階55平米4

47階立ての43階で55平米
価格：31,900,000円
平米単価：403,000円
ウズベキスタンでこれは高いなと感じたが、首都の中心部のランドマークのレジデンス43階ということであれば、まあ悪くはないかもしれない。

レジデンス　47階建て45階95平米1
レジデンス　47階建て45階95平米2
レジデンス　47階建て45階95平米3
レジデンス　47階建て45階95平米4

47階建ての45階で95平米
価格：46,327,680円
平米単価：505,595円
こっちは明らかに高いが43階と同様、首都の超高級物件のプレミアムフロア。
こちらも悪くはないだろう。

条件／環境

支払い方法は全額前払い、3回均等、イニシャル50％＋12ヶ月後に50％のいずれかを選べるが、全額前払いが最も安い。
支払いはウズベキスタンスムかUSD。
引き渡しはスケルトン。
営業の担当者は、どうせいずれ完売する感があり、あまり営業してこない。
コチラの標準ぽいのだが天井が3メートルあるのは良いと思った。
オフィステナント、ショッピングモールのテナント、フードコートのテナントまで分譲してるのは面白い。
1階のエントランス部分は完成しててとても綺麗に仕上がっていた。
セキュリティもシッカリしているしショッピングモールに直結していることもとても良い。
ヤッカサライエリアなので空港からとても近い。

ピラミットタワー　エントランス1
ピラミットタワー　エントランス2
ピラミットタワー　エントランス3
ピラミットタワー　エントランス4
ピラミットタワー　エントランス5
ピラミットタワー　エントランス6
ピラミットタワー　エントランス7
ピラミットタワー　エントランス8
ピラミットタワー　エントランス9

最後に書いておくが、いまウズベキスタンでは買った金額より値段が下がることはない、という認識が常識として浸透している。
成長著しい新興国なのでインフレしてて当然なのであろう。
ここに限らず「次来る時は値段上がってるから決めるなら早くした方がいいよ～」と言ってくるし、事実販売価格は少しずつ上がり続けている。

弊社ウズベクフレンズでは不動産視察ツアー等も行なっており、最新の物件を案内している。
興味があれば申し込んでみよう。

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この記事を書いた人

重村俊雄ウズベクフレンズ株式会社日本側代表

2006年に初めてウズベキスタンを訪れ、2010年にタシケント国立東洋学大学の石村育美先生と本webサイト（https://uzbek.jp）を立ち上げ、ウズベキスタン来訪者向けのサービスを始める。その他、M&Aスタジオ（https://www.youtube.com/@TV-ji7tw）、日本語学習者向けコンテンツメディア（https://www.youtube.com/@Japanese-listening-SUSHI/）などのメディア運営、OEMでの産業機械製造やEC（https://ozonemart.jp）、SEOやweb改善などのwebサービス、スタートアップ企業への投資を行うVC（https://stoked.jp）を運営する傍ら、個人でも30社以上のスタートアップ企業へ投資している。